BRF-handboken Kungsholmen

Den här handboken är skriven för dig som äger, köper eller hyr ut en bostadsrätt på Kungsholmen, i Stadshagen, Kristineberg, Fredhäll, Marieberg eller på Essingeöarna. Här samlar vi det som brukar dyka upp i föreningarnas vardag: vem som ansvarar för lägenhetsdörren, vad styrelsen ska godkänna innan du renoverar, hur du hanterar nycklarna på tillträdesdagen och vad som gäller när du vill hyra ut i andra hand.

Texterna bygger på lagtext, myndigheter och organisationer som Stöldskyddsföreningen och Storstockholms brandförsvar, och varje artikel anger sina källor längst ner. Regler i din egen förening står i stadgarna, så läs dem parallellt. Är du ny i området kan du börja med sidan om att bo på Kungsholmen eller med checklistan för tillträdesdagen.

Artiklar

• Säkerhetsdörr i BRF: tillstånd, krav och vem som betalar – Vill du sätta in en säkerhetsdörr i din bostadsrätt? Så fungerar styrelsens roll, brandkravet EI30, inbrottsklasserna och vad stadgarna säger om vem som betalar.
• Vad kostar en säkerhetsdörr? – Vad avgör kostnaden för en säkerhetsdörr i en bostadsrätt? Klassning, karm, utseende, montage och föreningens krav, och hur du läser och jämför offerter.
• Byt låscylindern när du flyttar in i en bostadsrätt i Kungsholmen – Varför det är klokt att byta låscylinder när du flyttar in i en bostadsrätt på Kungsholmen, vem som ansvarar enligt stadgarna och vad du ska tänka på med nycklar och tillhållarlås.
• Tillträdesdagen: checklista för nycklar, lås och besiktning – Checklista för tillträdet när du köper bostadsrätt: kontrollera nycklar, lås, förråd och brandvarnare, gå igenom lägenheten och vet vad du gör om något saknas.
• Överlåtelsebesiktning – vad ingår – Vad en överlåtelsebesiktning är, vad den brukar omfatta och inte, hur den förhåller sig till köparens undersökningsplikt och vad den betyder när du köper bostadsrätt.
• Systematiskt brandskyddsarbete i BRF – Vad lagen kräver av bostadsrättsföreningen, hur ett systematiskt brandskyddsarbete kan se ut i praktiken och vad du som medlem ansvarar för i din egen lägenhet.
• Andrahandsuthyrning av bostadsrätt: regler och nycklar – Vad som gäller när du vill hyra ut din bostadsrätt i andra hand: styrelsens samtycke, hyresnämnden, de nya reglerna från 2026 och hur du hanterar nycklarna före och efter.
• Renovera bostadsrätt: vad kräver styrelsens tillstånd – Vilka renoveringar i en bostadsrätt kräver styrelsens tillstånd, när behövs bygglov eller anmälan i Stockholm och hur du planerar så att projektet går smidigt.
• Bostadsrätter i Kungsholmen: byggåren och vad de betyder för dörrar och lås – Från Lindhagens stadsplan till 1960-talets Marieberg: hur husens ålder på Kungsholmen och Essingeöarna påverkar dörrar, lås, beslag och vad styrelsen tillåter.
• Bo i Kungsholmen: praktiskt för nyinflyttade – Nyinflyttad på Kungsholmen? Stadsdelarna i korthet, återvinning, brandskydd, föreningens rutiner och vad du gör om du står utan nycklar en sen kväll.
• Trygghetsvandring i Fridhemsplan – Så kan en bostadsrättsförening kring Fridhemsplan ordna en trygghetsvandring: vad ni tittar på i portar, källare och trapphus, och vad ni gör med det ni hittar.
• Kristineberg: hus, gårdar och portar – Fakta om Kristineberg på västra Kungsholmen: 1920-talshusen vid Thorildsplan, HSB:s tidiga bostadsrätter, funkis väster om slottet och råd om portar, förråd och lås.
• Bo i Marieberg: praktiskt för nyinflyttade – Nyinflyttad i Marieberg? Om 1960-talsbebyggelsen, smalhuset, Lysbomben och parkerna, och praktiska råd om nycklar, förråd, brandskydd och föreningens rutiner.